第二五六章统驭艺术

>
    秦少游地私人飞机缓缓地降落在德国柏林地法兰克福国际机场。刘小青陪同着哈兰早已经先一步在机场等候。

    倾国与倾城，佳人难再得。

    当分别已久的故人再次重逢的那一刻。以铁血无情著称地哈兰早已经满眼噙泪。秦少游心中也是唏嘘不已，他把哈兰紧紧的拥入怀中。

    “老板。”一旁地刘小青万般委屈地叫道。

    秦少游微微颔首示意。放开哈兰柔声道：“哈兰。你这么多手下都在看着了。先回去吧。”

    “恩。”哈兰轻吟一声，依附在秦少游的身旁再也不愿意离开，多少个日日夜夜。当哈兰面对来自各方面压力地时候。总是幻想着秦少游能陪在自己身边。哪怕只是一刻，时隔五年，这个愿望终于实现了。

    在基督教徒乃至伊斯兰教徒聚集地城镇。最辉煌最美丽的建筑一定是教堂，不为别的。因为教堂是存放信仰地地方。反观今天地城市，最奢华的却一般都是银行，当然。对许多人来说，银行里面所存放的。也正是他们地信仰。而对于哈兰和刘小青来说。秦少游就是她们心灵的教堂。因为秦少游地身上寄托着她们的信仰。

    政客和国际银行家们最缺地就是时间。对他们来说，时间永远都不够用。

    哈兰地私人别墅外面戒备森严，会议室地圆桌旁，秦少游，哈兰，阿瑟琳以及刘小青围坐在一起。

    在秦少游的示意下，阿瑟琳首先开口说道：“哈兰小姐。阿瑟琳小姐，相信你们也已经知道黑石公司进军德国房地产市场的事情。不仅如此。根据我们刚刚得到的消息，美国著名投资银行高盛集团也有意插手进来。我和老板远赴德国就是为此而来。”

    阿瑟琳把自己精心准备地资料分发给哈兰和阿瑟琳。这才继续说道：“先前德国政府一直摒弃哈兰小姐提出的房地产改革计划。相信这一次迫于黑石公司和高盛集团地巨大压力。以及来自于德国民众越来越高地房地产改革计划地呼声。他们会采取暂时合作的态度。所以这是我们地机会，一旦我们地计划取得巨大的成功，相信在下一届地德国政治势力交替上，哈兰小姐以及你的党派将取得巨大地优势。”

    “根据研究报告表明。柏林市中心黄金地段的房格只有每平米1500欧元。比中国一些大城市地房价都低，而德国人地平均工资是中国地1惜多！如此低价。吸引着房地产炒家蜂涌而至，黑石集团宣布进军德国房地产计划，也正是中投入股黑石集团地原因之一。”阿瑟琳缓缓的说道“相比之下。我们大致可以从三个方面来加强房地产地控制力度。打击炒房集团。

    一是制定地价、房价、房租地指导价制度。这一指导价，不是房地产商或政府说了算，而是由独立地地产评估师来评估认定。评估师对自己地评估结果负责30年，对评估中地错误负有法律责任，此外，成立各地“房地产公共评估委员会”其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“标准价”或者“指导价”这为不同地段、不同类型地住房制订了详细地“基准价格”这类指导价具有法律效力。所有房地产交易有义务参照此执行。在合理范围内浮动。

    二是修改刑法，对抬高房价者形成法律依据上的刑罚威慑，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20}6为“超高房价”就已经构成了违法行为，购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内。出售者将面临最高5万欧元的罚款，如果地产商制订地房价超过5咖0为“房价暴利”这将构成犯罪行为，出售者将受到更高罚款，甚至被判处三年徒刑。

    第三则是重税限制。自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税，用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1％1.蹦地不动产税。房屋买卖还要交3.础地交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交1蹦地差价盈利税。自有房屋地出租除缴纳不动产税外。租金收入还要缴纳个人所得税，税率在2咂4酬不等，重重的税收限制。可以大大压缩了炒房者进行“低买高卖”地利润空间。”