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第178章 确定均价

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    “你这么说也有道理,但是咋整?”

    “我打电话几乎问遍了我认识的人,目前没有一个准确的参考的,唯一的一个就是九江那边的一个项目,也在县城,但是那边经济比我们好,人口比这边多了一倍,不太有参考,他们定价是2980,我们老家更是到了3500,但是我们老家人口是这边四倍多,县城面积也是三倍左右,所以也不能参考。”我一边回复一边说,这时候网上一个帖子引起了我的注意。

    “你来看看,这个挺有意思的,他说,第一确定均价,第二确定分期推出的递增价格,第三就是按楼层、环境比如噪音、绿化等定价,按照楼主所描述的情况,和我们县的情况大致相当,我们这边有一个地产项目在开始销售了,不过人家是卖楼花,均价定的2300,如果楼主是现楼销售的话个人觉得2500左右是合适的……”

    当然整个内容挺多的,有上千字的分析,包括环境、成本分析、周围环境、商业位置以及价值、售后等等几十个方面的因素。

    “这么多因素,太麻烦了吧,让人感觉头皮发麻。”媛媛估计是真的头皮发麻了,还用手挠了挠。

    “这说明人家专业嘛,而且我们并不一定非得要按照这个来,我们可以挑重要的因素来就好了,位置和周边参考这些我们大概看过了,那些老房子基本上在1500左右的话,这基本上可以确定我们的价格往2000以上走,曾局那边其实也提过一嘴就是当时曾局说卖2000-2500是没有问题的,这可能意味着政府这边的指导价格就是在这个区间,我们的位置是商业街头部,所以2500左右确实是合理的,小县城,学校、医院这些位置不用考虑,本身就大,这种属于政府配套,所以不用考虑学位这些的因素了,绿化我们就这么几栋,也不用区别对待,那就是面积、户型了,最大的稍微高一点,最小的低一点,而且这个人提的他们县城的楼花就是2300,情况和我们这儿差不多,这样大致在均价2500左右应该差不多了,这个人还是有实力的。”我肯定性地分析了一下。

    “2500不好听,大家忌讳二百五,这十个二百五了。”媛媛不由得说了句。

    “嗯,那就均价2480好了,我们把房子质量这些搞好,绝对不让买房的人吃亏就是了。”我在纸上写下2480的数字,“然后我们把不同的面积和楼层稍微分一下类基本上就差不多了,比如说一楼的,外面其实是相当于有花园了,这个又不是普通住宅的一楼老鼠比较多,所以稍微高一点,顶楼的比较热稍微低一点,中间的楼层大家喜欢的像8楼这样的稍微高一点点就差不多了,明天设计图出来我先将这个价格报上去,均价如果没有问题了,就再做一点差异化的价格就差不多了。

    ”定2480的话,四万四千多方就差不多是1.1亿的样子了。”媛媛第一时间想到的是这个,“比我们刚开始预计的高不少了。”

    我没有管这些,而是确认了一下这个价格是否同意,媛媛自然没有意见了,比刚开始我们预计的销售六千万以上这个高出将近一倍了,不过当时我们是按我们这边的房子作为参考来预估的,位置不同价格不同这个倒是没有意外。
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