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第223章 队伍整编

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风险嘛,而且我这次调整完成也想开始相对多元化一点投资了,首先是考虑我们延伸或者相关业务,像耗材这块,另外就是路桥、工业园这块我们都需要花比较多时间精力去考察研究,鸡蛋不能放在同一个篮子里面,不然风险太大了。”

    “行,这些大事你作主就行,我就带着宝宝守着我们的基础业务,只要我们的基础业务在,就算投资全部打水漂了我们也不至于出问题,特别是大厦这边,我想想还是不要出售了,出租的话,五层多,哪怕是六楼我们一直自己用,五层就两万五千方,二楼三楼现在估计是11万左右,四楼五楼就按8万,一楼应该至少可以租15万左右,也就是说满租的话,我们一年怎么都有三四百万的收入,而且以后还会上涨,我觉得这样对于我们比较稳妥,如果是卖了,虽然有可能可以卖几千万甚至上亿,但是变成现金的话我们还是得投资出去。”

    我想了一下也觉得这样可以:“也是啊,其实一年就算三百万,我们按一个亿估值也有三个点的收益了,而且我们自己有一层办公室可以自用,如果是卖了确实还不一定有这个收益,如果满租就超过四个点了,如果六楼也大部分出租则有机会接近五个点,一楼的租金15万有可能还保守了一点,外面现在30-40方的是租2万一年,也就是一个月55以上的价格,我们这里形象档次更高,像品牌店进驻,租60-70的价格问题不大,就算60,我们有3700方左右的实际可租赁面积,也超过20万,二楼三楼11万,四五楼8万,这就接近40万了,一年接近五个点,六楼我们可以适当出租一部分,5个点的回报还是可以做到的,我们自己留下1000方左右,再暂时加上停车场留一层当仓库就已经可以支撑我们发展挺久的了,所以如果六楼我们再租个两三万的,一个月就有四十多万了。”

    “不过一楼的租金你也要尽快订好了,不到半个月就全部弄好了,其实都可以开始招租了。”

    “也是,这几天我就确定下来,我觉得临街的部分要定到90-100一方,尽量加大临街店铺数量,里面的租50-60,这样一楼租金可能可以到25万左右,不过具体的确实还得做一些调查与比较。”

    “招租这块我觉得除了商场这边你自己负责,也得组建一个物业部门来负责,而且还有安保、到时候还有楼上的住户,这个我们前面忽略了。”媛媛突然提醒道。

    我也是一拍脑袋道:“还真是,怎么忽略了这么大件事情,我们确实应该找一个专业的物业经理来负责这块了,这事儿还我们自己在干,不专业不说还容易忽略很多细节,我晚点找找唐总看有没有认识的物业经理,招聘一个物业经理,租金方案,物业管理方案直接作为考核标准不就省下自己的事情了。”

    “这样一来,至少要增加十来个保安,一个物业经理,一个人事,一个财务,这样我们也算有二十号以上人马了。”媛媛也是突然开心地说道。

    “嗯,好歹混着当上个排长了。”我也是打趣道。

    这自然只是初步方案,毕竟只是我们夫妻俩在家里商量的,具体的还是得以调研结果为说话。
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