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第138章 【再会超人】(爆更!求月票!)

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    第138章 【再会超人】(爆更!求月票!)

    4月16日,星期三。

    林正杰在美国度过一个美妙的周末,和林清霞的关系一日千里,不过他并没有留念,而是在星期一启程回港,次日便投入到工作当中。

    如今的泰富集团,已经得到汇丰银行的‘十亿贷款承诺’,只要有投资项目,立即可以有钱买入。而林正杰最看重的,还是联邦地产的两座大厦——国际大厦、联邦大厦。

    联邦地产是张玉良家族做主,所以林正杰在这天便约了张玉良,在文化酒店的包厢里会面。

    两人以前确实不认识,再加上张玉良一向非常低调,香港甚至都不知道这个家族很有钱,比李家成都有钱的那种。

    张玉良家族当年仅用两座大厦(即联邦地产),就成为了会德丰的大股东。但是,张玉良家族远不止这点家产,仅铜锣湾的百德新街,整个一边的物业(九幢大厦),都是张玉良家族的。而整个张玉良家族的家产,据说有上百幢楼(五层唐楼也算一幢,楼分大小)。

    “张生,初次见面,我可是久闻你在业内的大名鼎鼎。”

    张玉良立即谨慎道:“林生,你的大名才是如雷贯耳,我不过是香港一個不出名的商人而已。”

    低调,这是他做人的原则。能赚钱就行,何必要那些名声,所以他非常不理解林正杰,为什么如此高调。李家成干成那么大的事情,尚且没有林正杰的高调。

    林正杰自然看清张玉良的表情,不过他并没有在意——外面的人都知道林正杰高调,但却从未见过林正杰接受采访,至今没有流传出照片给媒体。

    第三,林正杰还知道,这两幢大厦虽然昂贵,但是对香港不少财团来说,钱并不是问题。所以,不愁没有买家。

    鱼儿已经撒下去,相信上钩只是时间问题。

    张玉良一愣,随即说道:“李家成并没有找上我们合作,而且林正杰给的条件非常的高.李家成如此精明,是不会答应的。”

    当然,他不会轻易的答应这种事情,于是说道:“14亿的价格还是稍微低了点,毕竟这可是两幢德辅道中的优质大厦,两幢大厦总收租面积达63万平方尺。”

    林正杰便开口说道:“很简单,由泰富集团和联邦地产合组一家地产投资公司,这家合作公司以10亿港币的资金购入这两幢大厦。然后,我们共同来炒楼1

    接着,林正杰也不废话,直接说道:“张生,我们泰富集团想购买联邦地产的联邦大厦、国际大厦,不知道你是否有意出售?”

    很快,两人定下计谋,那就是看两家财团,谁给的筹码高!

    林正杰毕竟输在了影响力上,否则也不会被人横插一棍子。

    “没问题,我静待佳音1

    高调做事,低调做人,这就是林正杰目前的策略。

    当然,这对今年长实的市值影响不大,因为今年是1980年,最多也就是稍微有些出入。

    回到泰富集团的林正杰,并不知道张玉良和小马登的计谋——货比三家。

    如果干成这一票,相当于将长实集团的明年利润,砍掉了4成左右(原历史1981年,长实利润为13.85亿,便有一笔6亿的非经常盈利)。

    张玉良随即爽快的说道:“好,林先生提议,我会马上回去和合伙人商量一下,力主促成合作。到时候,我再给伱答复,然后商量具体合作细节。”

    张玉良一听,非常惊讶,因为这两幢大厦价值不菲,这位年轻人有这个实力吗?

    在这之前,张玉良也了解到,泰富集团的市值也不过十七八亿港币而已,仅有长实的一半。

    张玉良果然动容,这位年轻人,和陈松青一样是新晋‘威粒佬’。

    而在约翰·马登看来,由于长实集团和会德丰集团已经开始尝试合作,再加上长实集团的李家成,影响力更大,所以他倾向是和李家成合作。

    有出售的想法,这是因为他们张家自从‘内地政策开放后’,就一直有种不看好香港前景的感觉。所以这几年来,张氏家族已经开辟第二根据地——澳洲。

    不过,他还是说道:“林先生虽然擅长炒卖物业,但这个合作显得很突兀,毕竟我们事先没有合作的先例,这让我们很难相信贵方的实力。”

    约翰·马登第一反应是:“我们为什么不选择和长实合作,毕竟李家成比林正杰更有实力?”

    考虑到这两幢大厦已经的楼龄是十五年左右,实际价值应该是7亿港币一幢。

    张玉良随意的说道:“但说无妨1

    “这样,不如我们将同样的条件,告诉李家成。如果他能做到,我们就选择李家成,如何?”

    张玉良并没有觉得林正杰的建议很突兀,因为林正杰的发达,就是靠着一个‘炒’字,所以说炒卖资产狠厉,他不会否认。

    联邦大厦、国际大厦,都是德辅道中的大型大厦,建筑是六十年代的产业,很多年都是香港最高的大厦。每幢大厦都是30~32层,一层楼面1万平方尺左右,相当于一幢大厦的楼面就是30万平方尺出头。

    一旦赌输,泰富集团可就损失惨了!

    但毕竟也要考虑购买力的事情,所以两幢大厦未必卖得到14亿港币。三个多月前的‘金门大厦’,是正好碰到陈松青这个财神爷,才卖出这个好价格(40万平方尺出头,9.98亿港币)。

    约翰马登说道:“试试无妨1

    林正杰说道:“可以在律师的见证下,签署这方面的合约。”

    第二,林正杰知道,今年(1980)下半年至明年(1981)上半年,才是香港地产的巅峰时期,物业价格狂飙,是最后的疯狂。

    林正杰笑道:“能拿出14亿港币购入大厦的财团,可谓屈指可数.当然,除了这个方法外,我还有一个合作的方案1

    这个是很有难度的,毕竟这么昂贵的物业,卖出去已经是很难(对这个时候来说),更不要说卖出高价。

    第一,在第二方案中,泰富集团仅需要支出5亿港币,便可以获得两座大厦的半数股权,大大节约了成本。

    林正杰前面也让长实集团损失上亿(靑洲英坭、和记黄埔),事实上也没有动到长实的根本,股民更不会察觉。影响是有,但是不大。

    联邦地产虽然说是张玉良家族主导,但毕竟还是会德丰旗下的上市企业,所以张玉良家族还是例行通知了小马登(约翰马登)。

    这一下!

    张玉良直接忍不住坐直身体,眼神透露着不淡定的表情,说道:“林生可说的是真的?”

    林正杰知道这些人的心理,那就是‘谋财’,预计添一把火说道:“那简单,我们可以签署协议,让你们最终所得的钱不低于15亿,不足则由我们泰富集团补偿;若是泰富集团15个月没有完成出售,你们可以无责收回两幢大厦,白拿我们5亿的资金。这样一来,你们是稳赚不赔。”

    林正杰直接开口说道:“14亿港币,两幢大厦全部拿下。”

    在张玉良看来,仅‘保证联邦地产获得15亿港币的收益’、‘15个月没有售出,联邦地产无偿收回两幢大厦’,这一点李家成就不会答应。

    “林生,既然你看重这两幢大厦,想必事先已经了解,不知道你出什么价格,我倒是可以考虑考虑1张玉良随即不紧不慢的说道。

    他之所以提出第二个方案,是有三个原因的:

    张玉良笑着说道:“这当然没有问题,毕竟我也和林正杰不熟悉。但据我的了解,李家成是一个很精明的人... -->>
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