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第191章 【栽大跟头】

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    第191章 【栽大跟头】

    林正杰来到山顶道1号看房,首先确实有个‘缺点’——大宅门前有大路直冲而上。一般而言,富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路,这样比较隐私。

    不过随着车队开进山顶道1号,林正杰也就放下心来,因为里面还有一截路,并不是进大门就直通前院。

    大门是第一道防线,旁边还配置有安保亭,里面的路又有一段距离,这样不仅安全线得到保障,也是非常隐私。

    山顶道1号是前世金庸的住宅,其1985~1996年住在这里,也旺盛了11年;继任人是山城‘李家成’张松桥,也是内地地产商最聪明的人,在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产,购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后,虽然没有升值,但是租金却非常稳定,物业价值也很保值,所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

    所以说,山顶道1号的风水没有问题。

    “林先生,这幢物业占地面积是18800平方尺(2000平方米),建筑面积有2.3万平方尺,别墅一共有三层,配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员,卖力的介绍着。

    此时,林正杰身边的李翠娥、关嘉慧已经是被别墅迷住,因为对她们来说实在太大了。

    “房龄有多少年?”

    “别墅是七十年代初期建造的,房龄十年时间左右。”

    说完,雷普照盯着雷觉坤。

    至少,目前香港已经没有那个地产商敢拿地了,都是在观望当中。

    林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部,开董事局高层会议。

    两笔投资高达6.1亿港币,如今地皮已经下跌超20%,物业也下跌在15%左右,可见九龙建业亏得有多惨。

    但生意就是生意,不可能讲究关系的。

    见到其他董事时,大家纷纷热情和林正杰打招呼,脸上洋溢着真正高兴。见到雷觉坤时,他一脸衰像,再也没有以前的桀骜不驯。

    更何况,大家都在讨论——今年英国要和华夏谈判‘香港问题’,届时非常未知,是很可怕的。

    众人不搭这个话,回调算是理所当然,就怕这個回调时间长;

    回去后,林正杰立即准备安排律师,签署购买合同。

    两个物业总计是3350万港币,林正杰直接以维港投资的名义买下。

    4月26日,星期一。

    其余股东自然幸灾乐祸,也佩服林正杰领导的九巴公司,在这次危机中顺利脱身。

    就拿山顶道1号来说,价格是2850万港币,但这样一幢别墅到了2017年,价值应该是10亿港币,价值可以翻30倍。同理,香港住宅的目前在1000港币每平方尺不到,未来也差不多是30倍的升幅。

    雷觉坤顿时很疼苦,高峰时购入的两处物业,目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌,九龙建业的资金也窘迫起来。

    林正杰很满意,花个一年时间装修一下,就可以搬进来居祝包括香岛道2号,林正杰也打算一并买下来,反正也不值钱。

    而且,地产也在继续下跌。

    虽然大家都姓雷,而且两家也是合作多家的世交。

    会议一开始,林正杰便问道:“雷总经理,我们九巴的现金流现在如何?”

    雷普照马上说道:“目前账户上只有1.2亿港币,不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定,九龙建业需要在今年上半年全部支付完毕,否则九巴将收回两处物业。”

    不过想到要收回两处物业,他马上说道:“我们会准时支付完毕的.地产只是调整,大家用不着紧张。再说涨了那么多年了,回调一下也是理所当然。”说完,他挤出笑容。

    原来,雷觉坤领导下的九龙建业,高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦,又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。

    林正杰这时候说道:“好雷董事,我希望准时受到尾款。另外,雷总经理,将我们账户上的1.2亿兑换成美元,存入美元账户。即将收拢的资金,也是兑换成美元,存入美元账户。直接存定期一年。”

    众人纷纷意外起来,雷普照马上询问道:“林生是觉得美元会继续升值?”

    林正杰说道:“对,里根政府的施政方案是这样发展的,所以为了避免资产损失,我们存入美元更加保险。”

    大家不再有什么异议,毕竟这是很正常的投资。

    这样一来,九巴的8亿多资金,一半借给了母公司泰富集团,一半投资美元。

    会议散去后,林正杰满意的离开九巴。

    等到下个月,中巴的4亿多现金流,也该兑换成美金了。

    至于淘化大同,剩下的资金不多,目前才六七千万港币,当然也要兑换成美金,仅留下需要的流动资金。

    另外一边。

    雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业,他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把,结果就是他输得很惨。

    九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂,一下子抽取了公司的大量的资金,甚至负债也增加很多。

    现在是利息高,但租金收入下跌,这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮,由于地产形势不对,九龙建业和嘉年地产也不敢开发,只能捂在手里,这就需要将2.2亿港币冻结。

    重要的是,资金肯定很大一部分都是贷款,所以利息又是大头。

    九龙建业召开高层会议,商议当前的处境。

    有董事埋怨道:“雷生,你怎么也是林正杰的合伙人,他是怎么做的,你是一点没有学到,反倒是逆向投资,这真是跟着别人都学不到好。”

    这话一出,得到好几位董事的附和。

    雷觉坤顿时脸都绿了,不过这次他确实栽了大跟头,只能硬着头皮说道:“请大家来,是一起想办法的,而不是来推卸责任的。若说责任,当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时,大家都是一口同意了的,当时大家还觉得投资非常的划算,今天倒是责怪我一个人来了,难道我能越过董事会做这种大决定?”

    几位董事顿时熄声,毕竟当初在大家看来,这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快,一下子让九龙建业陷入困境。

    有董事询问道:“雷生,你和林正杰总算在一个公司是合伙人,那他最近有没有什么商业举措?关键是在于,地产形势后续该如何走,总能得到点提醒吧?”      雷觉坤说道:“他让九巴兑换成美元,好像是看好美元走势... -->>
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