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第195章 【直面交锋】

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    第195章 【直面交锋】

    整个6月下旬,国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行,最低296.8美金每盎司。故此,林正杰投资的黄金期货,顺利建仓。

    黄金期货虽然都有交割日期,但并不影响一直做多。在交割的时候,同样的资金已经买进,基本不会有价格太大的差异。

    而在诸多的黄金期货投资渠道中,唯有香港金银贸易场是三天交割,日期较短。故马雅文最近几个月时间,要辛苦的盯着市场做。

    6月底。

    国际城市集团召开了董事高层会议,林正杰首先是当选国际城市集团的董事;港灯负责地产业务的理查斯,同样也是国际城市集团的董事。

    国际城市集团是一个独立的上市企业,但目前的股价已经跌破发行价(1港币)。其管理层,既有来自港灯的英籍人士,也有来自长实、会德丰的人,但自上市后,就保持独立经营。

    “林先生,很高兴你加入国际城市集团1小马登客气的招呼道。

    “谢谢,能有机会和大家共事,正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。

    小马登立即说道:“你谦虚了,你在地产领域的眼光,已经很厉害了呢1

    就算如此,他的说法也非常具有说服力。

    林正杰也不隐瞒,直接说道:“英国已经大胜阿根廷,我相信很快英国政府就会‘携马岛战争胜利’的威势,和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信,并不会很顺利。”

    南海纱厂也是国际城市集团的股东之一,不过股份很少,大概2%左右。

    地产开发公司都讲究‘货如轮转’,所以国际城市集团不可能在1982~1984年不售房,否则资金难以维继。

    他的话没有虚伪,因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地产的‘国际大厦和联邦大厦’,就已经是业绩斐然,七八个月时间净赚5亿港币。

    “那你今天可要踊跃发言,给国际城市集团建言呢1

    在国际城市的八个项目中,第一个开发的便是城市花园,这个月已经拿到预售许可。

    随后,会议正式开始!

    会议开始不久后,林正杰提出一個疑问:“我看过城市花园的进度,按理来说,这个时候可以出售第一批楼花。”

    林正杰也真诚的说道:“能和李生共事,我也很高兴1

    林正杰这才明白,李家成也不是神人,对未来的风险并不是那么的预知正确。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地产公司,讲究的是‘货如轮转’,所以哪怕香港住宅价格跌30%左右,他们开发的楼盘依旧能赚钱,因为土地价格便宜。

    他的说法,没有‘预知’的成分,完全是以事实来分析的。

    “不敢不敢,我是来学习的1

    那么,在今年的9月前,以及1984年的下半年,都是一个出售的好选择。

    这是香港地产商发明的‘拖延战术’——捂盘,一个楼盘要卖很多年,后世又拿到内地去实行,因此能多赚不少钱。

    李家成说道:“出售楼花需要准备广告等宣传和筹备,其次目前地产形势陷入调整阶段,投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩,我们打算多一些准备时间,同时也等待市场消化一下。预计,将在年底推出。”

    林正杰说道:“我觉得地产可能再次下跌,甚至出现大跌的情况。我建议,可以打一个突击,趁着目前香港楼价还算调整阶段,我们促销一批住宅单元,回笼部分的资金。”

    董事唐翔千说道:“林生说的有些道理,既然城市花园已经可以预售,可以在7月份销售一批嘛1

    “哪里哪里,都是运气好1

    小马登马上询问道:“林生认为地产还会下跌,甚至出现暴跌,依据是什么?”

    当然,这三家地产公司旗下有很多楼盘,也是可以在地产低谷时出售少部分住宅,以此回笼资金;而更多的住宅,则可以放在地产回暖时再出售,这样赚得更多。

    一番客套话后,李家成也有风度的走过来,招呼道:“林生,这是我们第一次真正意义上的合作,欢迎你加入国际城市集团的董事会。”

    而国际城市集团的最大地产项目——丽城花园,便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期,此时正在庆幸。

    另外一边,如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右,完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例,1981年巅峰时1067港币每平方尺,如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。

    李家成见林正杰刚刚加入,就已经发挥一定的作用,内心有些想法,不过他面色上还是正常的说道:“林生的建议很好!不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求,所以进入调整期,如果没有准备充分的销售,可能出现有价无市的情况。”

    言下之意,可能没有人来购买。

    林正杰马上说道:“那就顶烂市,反正香港楼价也会跌。我们降价销售,再搞些促销活动,卖出去,总归卖不出的好。”

    李家成顿时目瞪口呆,林正杰说这话是真够犀利的!

    顶烂市,这岂不是容易遭到其它地产商的不满(实际上他就是后世顶烂市最大地产商,非常夸张的那种)。

    特别是,目前长实地产手中的地产项目也有很多,李家成还是有些犹豫这种做法的。当然,长实地产很多地产项目,都TMD是‘空手套白狼’,和人合作,自己不需要出购入地皮的钱,所以不可能出现亏损。

    随后,小马登、唐翔千等董事,支持了林正杰的观点。

    对事不对人,大家都认为林正杰说的有些道理,顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。

    李家成也在最后说道:“好,那城市花园先拿出2幢楼,近500个住宅单元,争取下个月销售。”

    差不多是两亿多的销售额了,可以避免不少损失!

    在林正杰的想法中,今天他的提议若是通过,有两个好处:

    第一,他在国际城市的话语权,站稳了脚步。

    第二,明年港灯趁机私有化国际城市(只私有化散股),同样避免损失更大。

    回到泰富集团,林正杰在办公室里整理着‘集团系’的布局思路。

    目前,整个泰富集团系的上市企业股权结构如下:

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