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第245章 【搞他搞他】

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密度建筑地皮,所以各大地产商都知道,很快地皮将‘供不应求’。

    这就是最近几个月时间,香港地皮暴涨的原因!

    按照目前的市值,泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。

    林正杰说道:“所以说,今年官地拍卖启动后,我们要继续拿地,每年拿的地皮可建楼面,不能低于300万平方尺,不能吃老本。”

    陈伟忠说道:“好的,我记下了1      虽然负债可能50亿,甚至更多,但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心,对于这次外汇也有很大信心。

    林正杰说道:“好,下个月我们要对域多利兵房1号地势在必得,以后再将旁边的地皮拿下,整个区域可以开发出一个中环的‘海港城’、‘新世界中心’,那我们商业地产的实力,将成为香港前列。资金问题不用愁1

    “今年我们的发展地产盈利,也将创造历史。”陈伟忠自信的说道。

    150万平方尺楼面,他们的地价只有120左右,建筑费税费加上,也就400港币每平方尺;如果今年可以卖到850均价,相当于每平方尺可以赚450。

    发展地产的盈利,今年将突破7亿港币。

    聊了一阵,陈伟忠离开办公室。

    林正杰则在思考——泰富集团如何凑集资金?

    换做是其他地产公司,包括长实、新鸿基,都不可能兼顾‘发展地产’、‘商业地产’齐头并进的架势。

    而泰富集团,如今发展地产大力发展,今年如果购入300万平方尺楼面的储备地皮话,预计需要9亿港币。泰富集团中心,建筑费贷款10亿,不过泰富集团只需要7成负债,另外三成归中巴。

    最后,就是域多利兵房了!

    这幅地皮占地11万平方,其实在1982年11月份推出过,当时地产暴跌,港府以招标的形式;结果泰富集团虽然给出6.5亿的价格胜出,超出长实的6亿、新世界的4亿,但港府却直接收回,理由是太便宜了。

    港府这样做事符合法律法规的,只是有些耍无奈而已!

    好在去年‘泰富集团中心’地皮招标时,港府则没有取消。

    所以这次域多利兵房1号地的地皮费,估计至少可以拍出7亿以上,当然再多都是值得的。

    最终在资金的凑集上,林正杰决定暂时还是以贷款来搞定,毕竟他已经安排投资了外汇,不要再投资其它金融了。

    负债高没问题,地产形势那么好,不会亏的!

    九龙仓集团。

    吴光政紧急来到包宇刚的办公室,说道:“岳父,会德丰集团又有大动作,他们意图私有化置业信托1

    包宇刚对于丢失会德丰集团,还是很懊悔的,只恨当时应该再赌一把。

    当时泰富集团溢价50%,确实已经创造了收购的溢价记录,当年九龙仓也是没有溢价如此高全面收购,

    但是现在想想,溢价60%,也就是8港币每股,他还是应该赌一把。要是泰富集团继续出价,他便可以高价卖出手中的会德丰股票。

    有这样的想法,而且越来越激烈,包宇刚认为——这一切都是林正杰正在千方百计,稀释他们手中的股票。

    “会德丰集团私有化置业信托,这个事情我们不是早已经有预兆嘛!而且,这次会德丰集团供股集资获得7.8港币的资金,正好有足够的现金流。”包宇刚狐疑的说道。

    女婿如此紧张,这是为何?

    吴光政马上说道:“他们的想法是会德丰集团再发新股,再加上部分现金,来交换置业信托其它股东的股权。据说,我们的股权将再被稀释10%。”

    包宇刚一愣,随即怒道:“短短不到两个月时间,泰富集团的动作频繁,看来真的很抵触我们在会德丰的股权。不过林正杰越是如此,我们越要坚持不减持1

    以九龙仓目前持股会德丰27.2%的股权,就算再被稀释10%,也还有24%多点。

    后面随着会德丰集团的发展,这些股份越难被稀释。

    吴光政点点头,随后说道:“岳父,会德丰我们收购失败,现在也有精力和金钱来开发香港电车在铜锣湾的总厂地皮,我建议可以考虑计划了1

    这个项目就是他跟的,当初他和岳父进入九龙仓董事会时,这个项目一度是被计划修建一些住宅大厦;但很快他就发现,这幅地皮的商业价值更大,于是便重新让九龙仓检讨了这个项目。

    包宇刚满意的说道:“嗯,海港城已经全部建城,也该考虑这个项目了,你大胆的去规划,我会支持你的。”

    “好的”

    由于丢失会德丰集团,而导致香港铜锣湾的‘时代广朝可能提前一两年投入建设,这恐怕也是林正杰没有想到的。

    当然,早在1982~1984年,林正杰就让亚洲证券和他的女人们投资公司,重点投资铜锣湾罗素街及周边的商铺。

    半个月后,置业信托的股东大会上,以90%的高票通过‘置业信托接受会德丰集团以股票加现金的私有化方案’。

    因为置业信托的股东们算过一笔账,每两股会德丰集团价值总和15港币,再加上10港币现金,总价便是25港币;这部分资产来兑换三股置业信托的股票,而置业信托每股才6.8港币,三股总和为20.4港币。

    相当于,溢价20%。

    更重要的是,会德丰集团的股票似乎更有前途,何况会德丰集团私有化置业信托后,资产值立即上升。

    会德丰集团和置业信托合并后,市值已经是接近50亿港币,这个市值较年初的25亿港币,增长近一倍。

    故有媒体形容,林正杰就是一个魔术师,短短的时间内,让会德丰集团资产和市值大增。

    当然,这就是股市里的游戏而已,但可以肯定的是,占便宜肯定是大股东。

    会德丰集团私有化置业信托后,便直接是联邦地产、夏立文发展的母公司;而联邦地产刚刚售出国际城市集团的股份,并获得4亿多的资金,所以作为联邦地产的大股东,会德丰集团将分得近一半。

    林正杰让袁天凡将联邦地产、夏立文发展,逐渐发展成‘上市壳’——也就是拥有一定的收租物业,业务单一,保持上市地位。

    等以后,这些‘壳’既能卖出好价格,又能派上用常

    (本章完)
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